憤怒的中國房價 現在不買房再等30年

　　春節后的首個周末，450萬、490萬、500萬……購房者看中房子后，上海內環附近一套老公房的業主卻在一天內連續跳價三次，最終價格比春節前掛牌的430萬貴了70萬。

　　比房東跳價和交易中心爆棚更驚人的是，昨天2月21日，上海虹口區一新盤推出的352套，總價上千萬的新房，在一天內就被搶光了，銷售額高達36億元。

　　兩年前一般1000萬的房子可以算是豪宅，但是從今年的情況來看，這些房屋多半只能算是改善型住宅。而普通上班族買個100平方米的房子，首付30%，2016年上海平均房價35320元 ，人均可支配收入47710元，湊夠首付需要22.2年，湊夠房款需要74年。

　　有網友說，現在北京的二手房市場熱度，僅次于2010年3.15-4.17那最瘋狂的一個月，那一個月漲了30%。4.17號第一次北京限購，規定只能新買一套房�？膳碌氖�，目前從宏觀政策來看，不是收緊，而是放松，有人讓我預測年底的房價，我哪敢，我連下個月的房價都預測不了�，F在就一個字：買。誰買晚了，誰吃虧。當然你得有錢。

　　北京房價與居民收入比例是19.1，也就是說，北京的居民必須把他們全年的收入全部拿出來，連續存19年才有可能讓一個三口之家，在北京買一個一百平方米的公寓。

　　中國的房價在過去10年究竟上漲了多少呢?

　　國家統計局曾經提供過一個官方數據，中國在售房地產價格在2004~2014年的10年間，價格上漲幅度是77%，二手房的價格上漲幅度是57%。但根據中原地產的統計，從2004年5月到2014年3月的幾乎10年時間里，中國最主要的4個一線房地產市場——北京、上海、廣州、深圳的房價，分別上漲了374%、346%、505%和420%。

　　中國房地產在過去10年里，不但是回報率最高的投資選擇，也是最安全的投資選擇。由于缺乏其他的有效投資渠道，房價因投機的驅使而持續上漲。早在2005年第一期的《中國經濟周刊》中，房地產業被評為十大暴利行業之首。當時房地產業當選的推薦詞是：“沒有哪一個行業的絕對利潤值，能挑戰中國的房地產業的暴利，沒有哪一個行業的利潤，能超過房地產業的暴利。”

　　2015年，深圳新建住宅漲幅近50%。一年漲50%，這是什么架勢?2016年，當業內人士預測深圳房價將受臨近香港房價暴跌影響面臨下滑時，1月深圳房價再次漲幅全國第一。深圳市市長許勤在人大記者會上答記者問時說：“深圳去年房價上漲過快，和全國二線城市的房價方向不太一致。”

　　京滬深永遠漲的基礎原理。中國14億人口，家長里短的婆娘，遍地都是。貨幣總量m2超過美國50%以上，又喜歡攀比，又存在巨大的地區差異。如果全國人民都聚焦在1-2經濟熱點上，立即會把這個焦點引爆了�，F在，京滬深就是這兩個焦點，你說怎么辦?現在的京滬，就是14億人的清華北大(本科)，永遠愛不夠�，F在經濟形勢又不好，資金無處可去，只能涌入一線樓市，京滬深的房子也成了最后的硬通貨。

　　與此同時，二三四線城市去庫存，卻成了政府頭痛的問題。江西省出臺的文件中，則明確提出“要加強檢查考核，對履行去庫存、穩市場主體責任不力，效果不明顯的市、縣，將進行約談和追責”。這也是首個將“去庫存”上升為政治任務的省份。

　　2013年，住房和城鄉建設部政策研究中心原副主任王玨林曾說過，“中國從來沒有提出把房價調下去，一直提房地產市場穩定、房價保持穩定增長，還有“增長”兩字呢。”

　　“這10年全都是政府的錯，政府調控政策不出錯，絕不會出現今天的情況。政府在出讓土地的時候，并沒有想過把地價降下來，加上各方面稅費，政府并沒有想讓房價降下去。所以房價這么高，和開發商沒什么關系。”2014年8月，原華遠地產股份有限公司董事長任志強，在博鰲房地產論壇上如是表示。

　　在北京來看，這里有中國最貴的房子，臨湖、頂級配置、核心區、中西合璧，號稱宇宙中心的五道口更是賣到10萬一平的天價。同樣在這里，還有人住在棚戶區，有人擠在狹窄的房間蝸居，甚至有人居住在木板屋里。

　　剛剛過去的2015年，任志強是這樣說的，“只要經濟是增長的，房地產肯定在持續增長，現在不買房再等30年”。對于2016年房價走勢，任志強再發神(shuo)預(shi)測(hua)：“2016年房價還將繼續上漲!”

　　如今的房地產對中國，就像《天龍八部》岳老三對葉二娘態度：你活得好，我難過;你死了，我傷心!